不動産取引の基礎知識

取引態様とは、不動産取引における不動産業者の「立ち位置」のことです。その不動産取引に「どんな立場で関与しているか」を示します。取引態様には、売主・代理・媒介の3タイプがあり、不動産業者は、取引態様の明示が法律で義務付けられています。媒介は、さらに一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の3タイプに分類されま...

不動産を売却するとき、通常、不動産業者（宅建業者）と媒介契約を結びます。媒介契約には、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3つの型式があります。ここでは、媒介契約とはどんな契約なのか、3つの媒介契約の特徴と違い、売主にとってのメリット・デメリットについて説明します。

不動産を売却し、所有権の移転登記をするのに、その不動産の登記済証（いわゆる権利証）または登記識別情報が必要です。登記名義人本人からの申請であることを確認するためです。もし、登記済証（権利証）や登記識別情報を紛失してしまっていたら、どうすればいいのか？ここでは、登記済証（権利証）や登記識別情報を紛失し...

不動産の売買契約には、「停止条件付契約」と「解除条件付契約」というものがあります。これらは「条件付きの契約」と呼ばれ、売買契約書に記載した法律行為の効力の発生または消滅を、将来の不確実な事実と関連づけるものです。「停止条件付契約」と「解除条件付契約」について、それぞれの特徴と両者の違いを見ていきまし...

不動産売却では、土地・建物を引き渡した後で、土地に土壌汚染があったとか、建物に雨漏りがあったなどの欠陥や不具合が見つかり、それが「契約の内容に適合しない」とき、売主は契約不適合責任を負います。契約不適合責任とは、従前の瑕疵担保責任に相当するものです。民法改正（2020年4月施行）により、瑕疵担保責任...