抵当権が設定された家・土地・マンションを売却するときは、売却代金で住宅ローンを完済し、売主の責任で抵当権を抹消して引き渡すのが、不動産取引のルールです。しかし、売却代金で住宅ローンを完済できない場合は、抵当権を抹消できないため、売りたくても売ることができません。そんなときは、どうすればいいのでしょうか？2つの方法をご紹介します。「差額を別途用意して全額返済する方法」と「差額を売却後に分割返済する方...

任意売却をするときは、任意売却の実績が豊富な不動産業者に、早い段階で相談することが大切です。なぜ任意売却の実績豊富な不動産業者に相談すべきなのか、どうして任意売却の経験のない不動産業者ではダメなのか、任意売却を成功させるためのポイントを見ていきましょう。

任意売却は、任意売却に詳しく、任意売却の実績ある不動産業者に、相談・依頼することが大切です。任意売却の経験のない不動産業者に任せてしまうと、「結局、競売になってしまった」ということになりかねません。それでは、安心して任意売却について相談でき任せられる不動産業者を、どうやって見つければいいのでしょうか？任意売却を任せる不動産業者の選び方・探し方、悪徳業者の見分け方について、まとめておきます。

任意売却とは、住宅ローンの返済ができなくなったマイホームを、競売にかけられる前に、所有者が自ら売却することです。任意売却が問題になるのはマイホームだけではありませんが、競売物件の大半が戸建てや区分所有マンションといった居住用の住宅ですので、ここでは、住宅ローンの返済ができなくなってマイホームを任意売却するケースを考えます。任意売却とはどんな不動産売却か、任意売却のメリット・デメリット、任意売却と競...

住宅ローンの返済を長期滞納して、「期限の利益喪失の予告通知」や「代位弁済通知」が送られてきたら、速やかに任意売却に詳しい不動産業者に相談することが必要です。何も対応せず放置しておくと、ほどなく担保不動産が競売にかけられます。ここでは、「期限の利益喪失」や「代位弁済」とは何か、住宅ローンの滞納から担保不動産の競売に至るまでの流れの中で、「期限の利益喪失」や「代位弁済」がどんな位置にあるのか、見てみま...

競売開始決定通知が裁判所から届いたときは、競売を回避するため、急いで任意売却について専門家に相談することが必要です。競売開始決定通知が届いたからといって、すぐに競売入札が実施されるわけではありませんが、対応できる時間はあまり残されていません。ここでは、不動産競売手続きの流れと、競売を中止させるための方法について、見ていきましょう。

任意売却は、一般的な不動産売却ができず、そのままでは競売を避けられない場合に行うことができます。住宅ローンの返済ができないので売って返済したいのに、売っても住宅ローンを完済できず抵当権を抹消できないため売ることもできない、といった場合です。そういった特殊な不動産売却であるため、任意売却には、任意売却できる期間・期限があります。特に、任意売却できる期限は重要です。その期限を過ぎると、競売を中止できな...

任意売却は、特殊な不動産売却の方法ですが、不動産業者に査定・売却を依頼する点では、通常の不動産売却と同じです。任意売却と一般的な不動産売却とで大きく異なるのは、次の2つです。任意売却するには、事前に債権者など全ての利害関係者の同意が必要。任意売却後の残債務の支払い方法について、債権者との交渉が必要。任意売却の流れは、次のようになります。それぞれのステップで注意すべき点も、まとめておきます。

任意売却では、売却代金の全額が債権者への返済に充てられるわけではなく、一部を任意売却に要する費用（必要経費）として、売却代金から控除することが認められます。控除できる費用には、任意売却を仲介する不動産業者への仲介手数料、抵当権抹消費用、後順位の抵当権者への担保権解除料、税金滞納で差押えが入っている場合の差押解除料などがあります。任意売却は、利害関係者に売却代金をどう配分するかの調整が重要なポイント...

任意売却後に残った債務は、もちろん支払わなければなりません。任意売却したからといって、返済を免除されるわけではありません。ただし、任意売却後の残債務は、債権者と話し合って分割返済にしてもらうことが可能です。月々の返済額も、無理なく返済できる金額となるよう交渉できます。どうしても残債務の返済が難しい場合は、法的整理（自己破産）も選択肢となります。ここでは、任意売却後に残った債務の返済の仕方、残債務の...