悪徳・悪質不動産業者と専任媒介契約しないための2つの方法

 

媒介契約するまでは、誠実そうな口ぶりだったのに、媒介契約したら、まともに販売活動しない不動産業者がいます。そんな業者に売却を任せていると、いつまでも売れず、最後は安値で買い叩かれるのがオチです。

 

悪徳・悪質・不誠実な不動産業者と専任媒介契約をしないようにする方法、もし媒介契約してしまっても被害を最小限に抑える方法をご紹介します。

 

 

1つは、専任媒介契約（専属専任を含む）の初回の契約期間を1ヵ月に限定し、不動産業者の働きぶりを見る方法です。

 

不動産業者との媒介契約の期間は、3ヵ月とするのが一般的ですが、これは、法律で専任媒介契約の有効期間は3ヵ月以内と決まっているため（宅建業法34条の2第3項）、不動産業者が、期限いっぱいの3ヵ月を提示するからです。契約期限内に売買が成立しないときは、媒介契約を更新、あるいは業者変更できる仕組みです。

 

3ヵ月以内であれば、媒介契約の期間は、依頼者（売主）と不動産業者との間で自由に決めることができます。

 

さらに、媒介契約は、契約の有効期限が来ると、依頼者が契約更新の意思表示をしない限り自動的に切れます。この場合は、媒介契約の解約でなく、契約を更新しないだけなので、違約金も発生しません。もちろん、売買が成立しなければ、不動産業者に支払う仲介手数料も発生しません

 

この仕組みをうまく活用し、最初の専任媒介契約の有効期間を1ヵ月とするのです。

 

つまり、まず 1ヵ月間、不動産業者の動きを見て、安心して任せられる業者であれば、1ヵ月後の契約更新時に、今度は契約期間を3ヵ月にし、もしも業者の動きがよくなければ、契約を更新せず、他の不動産業者に変更すればよいのです。

 

なぜ、1ヵ月か？

法律で定められた専任媒介契約の有効期間は最大3ヵ月ですから、極端な話、契約の有効期間を1週間とすることもできます。しかし、さすがに1週間の契約期間では、不動産業者も動きようがなく、現実的ではありません。

 

きちんと販売活動をすれば、1ヵ月以内に内見希望者が現れるものです。1ヵ月の媒介契約なら、その不動産業者の販売活動の良し悪しを判断することができるのです。

 

もちろん、専任媒介契約を途中で解約することもできますが、違約金が発生したり、契約期間中の費用を請求されることがあります。媒介契約の有効期限が来たときに不動産業者を変更すれば、無用なトラブルを回避できます。

 

この方法の弱点

ただし、この方法には1つ弱点があります。もしも、2社目以降も動きの良くない不動産業者が続くと、売却活動が進まないということです。

 

「不動産売却は、初めて市場に売り出したときに成否が決まる」といっても、過言ではありません。何ヵ月も売れない状態が続くと、「良くない物件」のイメージが定着してしまい、売れにくくなるのです。

 

こうしたリスクを回避するには、最初から信頼できる優良業者と専任媒介契約するのが一番です。とはいえ、素人には不動産業者の良し悪しを判断するのは簡単ではありません。

 

そこで、おすすめなのが次の方法です。あらかじめ悪徳業者・悪質業者を除外できるので安心です。

もう1つは、あらかじめ悪質業者を除外でき、最初から信頼できる優良業者と専任媒介契約できる方法です。

 

それは、不動産一括査定「イエウール」を利用する方法です。「不動産一括査定」という名前の通り、複数の不動産会社に一括で査定を依頼できるサービスです。これを利用すれば、査定・売却を依頼する不動産業者を探すときに、最初から悪質業者を除外できます。

 

「イエウール」には、次のような特徴があります。

 

 

このため、「イエウール」登録業者は、厳選された優良業者ばかりですから、「イエウール」を利用すると、そもそも悪徳業者と媒介契約してしまう心配がないのです。どの業者に査定・売却を依頼しても大丈夫。不動産を売るのが初めての方でも、安心・安全に売却できる仕組みになっています。

 

しかも、「イエウール」を利用すれば、全国の優良業者の中から、あなたの不動産を売却するのに最適な業者を簡単に見つけ出すことができます。

 

査定だけでもOK。利用は完全無料ですから、一度、試してみてはいかがでしょうか？

 

不動産業者と専任媒介契約・専属専任媒介契約するとき、不動産業者がきちんと売却活動するかどうか心配です。そんなときは、媒介契約の有効期間を1ヵ月にして様子を見る方法があります。

 

1ヵ月以内に物件の問い合わせが1件もないようなら、その不動産業者との媒介契約は見直した方がよいでしょう。きちんと売却活動をしていない可能性があります。契約期間は1ヵ月で切れますから、被害を最小限に抑えることができます。

 

ただし、この方法は、何度もできるものではありません。最初から信頼できる不動産業者と専任媒介契約するのがベストです。それには、不動産一括査定「イエウール」を利用するのがおすすめです。

 

 

 

 

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