任意売却

抵当権が設定された家・土地・マンションを売却するときは、売却代金で住宅ローンを完済し、売主の責任で抵当権を抹消して引き渡すのが、不動産取引のルールです。しかし、不動産価値が下がり、売却代金で住宅ローンを完済できない場合は、抵当権を抹消できないため、売りたくても売ることができません。こういう場合、2つ...

任意売却をするときは、任意売却の実績が豊富な不動産業者に、早い段階で相談することが大切です。なぜ任意売却の実績豊富な不動産業者に相談すべきなのか、どうして任意売却の経験のない不動産業者ではダメなのか、任意売却を成功させる秘訣をお伝えします。

任意売却は、任意売却に詳しく、任意売却の実績ある不動産業者に、相談・依頼することが大切です。任意売却の経験のない不動産業者に任せてしまうと、「結局、競売になってしまった」ということになりかねません。それでは、任意売却に詳しく、実績があり、安心して相談でき任せられる不動産業者を、どうやって見つければよ...

任意売却は、抵当権が設定された担保不動産を売却する場合に用いられる不動産売却です。住宅ローンの返済ができなくなり、一般的な不動産売却の方法では売ることができない場合にのみ用いられる不動産売却の手法です。

住宅ローンの返済を滞納して、金融機関や保証会社から期限の利益喪失通知や代位弁済通知が送られてきたら、競売開始の一歩手前です。何も対応しないと、今度は裁判所から競売開始決定通知が届き、自宅（担保不動産）が競売にかけられます。期限の利益喪失や代位弁済とは何か、その通知が送られて来たら、どう対応すればよい...

裁判所から「競売開始決定通知」が届いたときは、ただちに競売を回避するための手続きをする必要があります。裁判所が競売開始を決定したからといって、すぐに競売入札が実施され、強制退去となるわけではありませんが、対応できる時間はあまり残されていません。ここでは、不動産競売手続きの流れと、競売開始決定後に競売...

任意売却は、住宅ローンの返済を滞納した場合に、いつでもできるわけではありません。任意売却は、競売を避けるための売却手法ですから、一定の期間において可能となります。任意売却手続きは、いつ開始すればよいのか（時期・タイミング）、いつまで可能なのか（期限・タイムリミット）について、見ていきましょう。

任意売却も、不動産業者に査定・売却を依頼する点では、通常の不動産売却と同じです。任意売却と一般的な不動産売却とで大きく異なるのは、売却価額やその配分につき、事前に全ての債権者や利害関係者の同意が必要、という点です。任意売却の流れは、次のようになります。各段階で注意すべき点をまとめておきます。任意売却...

任意売却では、売却代金の全額が債権者（抵当権者）への返済に充てられるわけではなく、一部を任意売却に要する費用として控除することが債権者から認められます。ここでは、住宅ローンの返済ができなくなりマイホームを任意売却する場合について、売却代金の債権者（抵当権者）への配分方法、任意売却にかかる費用とそのう...

任意売却後に残る債務（残債）は、返済を免除されるわけではなく、当然、支払わなければなりません。ただし、債権者と話し合って、無理のない範囲で分割返済することが可能です。任意売却後に残った債務の返済の仕方、残債務の返済が難しいときの債務整理の方法について、見ていきましょう。